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    日期:2018/10/09 14:53
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    导读: 交房的第一守则是“先验后收”,合抱木装修小管家今天就来和大家说说,验新房中的那些小知识。

    大发快3官网 www.6k92.com 交房的第一守则是“先验后收”,合抱木装修小管家今天就来和大家说说,验新房中的那些小知识。

    第一步:

    准备工具: 水桶(验收小水道) 、小锤(验收墙体与地面是否有空鼓)、万用表(测量各个强弱电插座是否畅通)、计算器、笔(计算签字) 。

    第二步:

    物业处查看资料在验房前应该先到物业处查看与您房子相关的资料,包括《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《面积实测表》、《住宅质量保证书》、竣工验收备查表、管线分布竣工图等。

    第三步:

    准备工作带上合同,确认售楼合同附图与实际情况是不是一致,结构是否跟原设计图相同,看看是不是有改动。

    第四步:

    房屋面积与合同面积合同面积是期房的销售的面积,整个工程完工之后,开发商还要请测绘单位对已经完工的住宅楼进行实测,此时的测算结果才能作为开放商同我们进行面积核算的依据。切记:需要按照房契契约里面约定的面积误差的条款结算面积——房屋面积与合同面积之间的误差不应超过3%。

    第五步:

    检查墙面是否有开裂现象看墙壁是房屋验收的重点之重。需要看墙面是不是有开裂现象,如果墙面开裂,窗户在雨天就会有渗水现象,所以最好是在交房前,下过大雨的第二天前去观察,这个时候只要有问题就几乎无可遁形的。

    第六步:

    检查墙体:有无渗水与墙面渗水相比,墙体渗水更加的麻烦,雨水会顺着裂缝渗进室内,墙面就很容易受潮发霉,那么所批的腻子层就非常容易脱落。雨天后去观察墙体是否有渗水现象,如果不合格,就要第一时间请开发商找专业的施工人员整改:沿着外墙的裂缝勾边开槽,凿掉裂缝的部位,再重新补灰,然后在外墙刷防水涂料,再次检查合格后,再去签字验收房子。

    第七步:

    检查墙体:是否有开裂现象墙面的检验标准需要大家注意,墙面抹灰层与基层必须是牢固地粘合在一起的,抹灰层不应有脱落、空鼓,面层不应有爆灰和裂缝,外墙没有渗水,有排水要求的部位应该做滴水线槽,滴水线应该整齐顺直,内高外低。

    小管家温馨提醒:墙面空鼓在实际检测中是有允许存在的一个数值范围的:单面墙体小于5㎡,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5c㎡;单面墙体大于5㎡,最多允许两处空鼓,每处空鼓面积不大于5c㎡。

    第八步:

    ①检查门窗、阳台、地面等部位有无开裂现象,门窗开启是否灵活;

    ②检查水电煤畅通情况。打开龙头查水管是否漏堵,用万用表测量强弱电是否畅通,各个分闸是否可控制各条分支;

    ③用水桶盛水向各个下水处灌水,检查下水是否顺畅,有无积水;

    ④做渗水试验,将地漏的下水管堵死,在卫生间地面放水至2cm深,观察楼下天花是否渗漏;

    ⑤核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;

    ⑥用卷尺测量并记录层高等数据,同时要记下水表、电表数字。

    小管家温馨提醒:测量层高:自己带卷尺测量,将所有数据与问题记在物业公司提供的纸张上——截取4—5个点进行测量,如果数值一致,比如房高均高是2.7m【一般来说2.65m左右也是可以接受的范围】说明房顶或者地面没有倾斜。

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